10 月 6 日，克而瑞物管发布报告指出，2024 年三季度，资本市场呈现强势反弹态势，在香港上市的物业股价创下年内新高，平均市盈率上升至 14 倍，有 9 家上市物企的市值突破 100 亿港元。
然而，报告同时也点明，上市物企的经营业绩状况不容乐观，企业深陷 “增收不增利” 的困境之中。上半年净利润同比大幅下跌三成，现金流同样承受压力出现下滑，压降应收账款的任务依旧艰巨。
克而瑞物管表示，在重磅政策红利的支持下，三季度末股价达到年内新高。今年年中，物业股曾出现阶段性反弹行情，上市物企平均股价一度攀升至 4.90 港元，相比 2023 年末上涨了 19.2%。但是政策效应的窗口期极为短暂，5 月下旬物业股便再次回调。
三季度末，得益于重磅政策红利，物业股迎来报复性上涨行情。
截至 9 月 30 日，上市物企平均股价升至 5.32 港元，创下年内新高，较 2023 年末上涨 29.5%。其中，近六成的上市物企股价呈现上涨态势。
克而瑞物管在报告中称，行业估值逐步修复，有 9 家上市物企市值突破 100 亿港元。在股价快速上涨的作用下，上市物企平均市盈率从 2023 年末的 11.2 倍提升至 2024 年三季度末的 14.0 倍，这反映出行业估值水平正在逐渐修复。市值突破 100 亿港元的上市物企也从 2023 年末的 6 家增加至 2024 年三季度末的 9 家。
报告认为，物业仍然是关键资产。
首先，物业管理行业属于长周期的服务行业，企业的经营业绩和现金流相对较为稳定。其次，地产与物业需要深度协同合作，优质的物业服务乃是产品力的延伸体现。
但是物管行业竞争不断加剧，企业尚未摆脱困局。物管行业 “增收不增利” 的困境进一步加剧，上市物企净利润下跌三成。
报告数据显示，物管行业的营收增速进一步放缓至 4.7%。2024 年上半年，65 家上市物企营业总收入为 1466.6 亿元，同比增长 4.7%，增速较 2023 年下降 2.8 个百分点。
净利润同比转为下跌三成。2024 年上半年，65 家上市物企净利润总额为 91.9 亿元，同比下降 29.9%，这反映出行业依旧深陷增收不增利的困境，物企的盈利能力大幅减弱。
资产减值损失同比提升 153.7%，个别企业大额计提仍是亏损的主要原因。2024 年上半年，上市物企的平均资产减值损失达到 1.4 亿元，相较于去年同期的 0.5 亿元，涨幅高达 153.7%。
现金及现金等价物同比下降 6%，近六成企业出现下滑。2024 年以来，物企的现金流压力持续存在，上半年 65 家上市物企现金及现金等价物均值为 17.4 亿元，同比下降 6%，近六成企业的现金及现金等价物出现下滑。
克而瑞物管认为，在当前市场环境下，物企还需要践行高质量发展。
在业务提质层面，应聚焦核心区域以及优质客户，提升项目密度；积极推进基层岗位革新，助力企业降本增效；优化关联交易、提升物业费预收额、进行大额股权交易等，促进现金流的良性循环。
