1 月 31 日，德勤推出《2024 年商业地产行业展望：强基固本，向新而生》报告。此次调研在 11 个国家展开，共计 750 位来自大型房地产公司和投资公司的首席财务官及其直接下属参与其中。调研报告表明，行业基本面变化、可持续性发展以及新兴技术将成为新的常态，对经济状况的忧虑在今年及之后会持续成为影响全球房地产企业管理者决策的关键因素。
经济放缓进一步冲击行业收入与支出
鉴于营收预期连续两年下滑，参与调研的房地产行业首席财务官计划继续缩减开支，其中员工和办公空间开支的削减成为首要举措。
全球受访者对网络风险的担忧日益加剧，认为其最有可能影响财务表现。这在情理之中，随着建筑中智能技术的不断采用，房地产行业如今在资产层面面临着脆弱性。
从全球范围来看，利率上升和资本成本增加是受访者最为关切的问题。利率上升的幅度按年计算为最大，而债务成本则位列第五。大量赎回 / 短期流动性问题在亚太地区备受瞩目。
市场预期和投资目标出现结构性转变
在今年的调查中，预计行业基本面将恶化的受访者比例上升至德勤自 2018 年开展调查以来的最高值。预计资本成本状况恶化的受访者比例从去年的 38% 提高到今年的 50%，预计资本可用性恶化的受访者比例则从 40% 增加至 49%。
房地产业主和投资者的首要投资目标正在发生改变，其中数字地产跃居首位。郊区和市区写字楼的排名自去年以来大幅下降，反映出企业持续努力应对混合办公的趋势。
不属于 “四大核心”（即写字楼、零售地产、工业地产和多户住宅）的替代型资产机会逐渐受到青睐，其中有三类目前已成为受访者的五大首选目标。独户租赁（SFR）和建造租赁（BTR）类住宅上升五个位次，排名第二，紧随其后的是养老地产（第三）和生命科学地产（第五）。
强化内部控制以推动可持续发展
59% 的受访者表示公司缺乏满足合规标准所需的数据、流程和内部控制措施，并预计要达到合规要求需要付出巨大努力。随着房地产公司将可持续性表现和韧性指标纳入披露范围，确保数据完整性和内部控制责任将变得极为重要。
“可持续发展在建筑的整个生命周期中都是重中之重，不仅是为了环境保护，还关系到保值增值。” 德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏指出，房地产行业的管理者应考虑进行重要性评估，识别可能影响营运业绩的业务优先事项，以实现可持续发展目标；采用全面可验证的可持续性指标；投资可持续性风险管理测量能力，并加快转向清洁能源解决方案。
通过速度和互联性提升房地产行业技术能力
全球 61% 的房地产业主和投资者仍然依赖传统技术基础设施，导致流程冗余和低效，从而减缓了整个企业的数据流动。
“2024 年的重要任务是解决企业的数据孤岛以及数据流速下降的问题。特别是在当前，企业正在修复资产负债表以避免财务不稳定，核心数据更新滞后的危害显而易见。” 德勤中国房地产行业财务咨询业务主管合伙人方栋表示，企业应始终保持敏捷和信息畅通，辅助管理人做出实时、基于数据的决策，从而在行业中崭露头角。
报告显示，尽管房地产公司在应用新兴技术方面总体进展缓慢，但他们普遍对投资生成式人工智能（72%）和数字孪生技术（67%）抱有兴趣。生成式人工智能的常见应用案例包括物业收购或处置建议、租赁和租户管理、物业管理、尽职调查以及市场分析等。
